Loading...
Per il 2021 è prevista la possibilità di usufruire del Superbonus 110% per coloro che decidano di effettuare lavori di efficientemento energetico e di riduzione del rischio sismico.
Sarà quindi consentito loro di usufruire ed approfittare di un credito d’imposta distribuito in quote con cadenza annuale per un valore del 10% superiore alla spesa sostenuta. Sarà quindi possibile cedere il credito con il fisco alla Banca o all’impresa che realizza i lavori.
Chi può beneficiare del Superbonus
A beneficiare del Superbonus sono tutte le persone fisiche che, al di fuori dell’esercizio di attività d’impresa, arti e professioni abitano in condomini o singole unità abitative (abitazioni principali)
Gli interventi agevolabili
Gli interventi agevolativi sono:
1) Efficientamento energetico
- Il cappotto termico dell’edificio;
- La sostituzione caldaia tradizionale con una caldaia a condensazione o a pompe di calore.
In relazione esclusiva a queste due tipologie di interventi sono consentite anche:
- L’installazione di pannelli solari;
- Gli impianti di accumulo di energia relativi agli stessi pannelli solari;
- Il rifacimento delle facciate;
- L’installazione di colonnine per la ricarica delle batterie della auto elettriche;
- Tutti gli interventi già compresi nel vecchio bonus.
2) Messa in sicurezza sismica degli immobili (sisma-bonus).
Gli interventi dovranno consentire all’edificio un miglioramento di almeno 2 classi energetiche in base all’attestato di prestazione energetica (APE).
Restano valide anche le precedenti agevolazioni per gli interventi di ristrutturazione edilizia (50%) e risparmio energetico (65%) con la possibilità, anche per questi, di aderire alla cessione del credito.
La Cessione del Credito
Cessione in banca.
Qualora si prenda in considerazione la cessione del credito ad un istituto bancario è possibile ricorrere ad un prestito e utilizzare la cessione del credito per ripagare lo stesso.
Il 10% extra verrà utilizzato per pagare gli interessi collegati al finanziamento, mentre il prestito sarà utilizzato per pagare l’impresa che ha realizzato i lavori.
Cessione all’impresa.
Ne caso si opti per la cessione del credito all’impresa che effettua i lavori ci sarà un concreto sconto dei lavori in fattura.
Poi l’impresa potrà utilizzare il credito cedendolo a sua volta agli istituti bancari o compensando con il fisco.
Quali sono i limiti massimi di spesa?
I limiti di spesa sono fissati a 60mila euro per i cappotti termici e 30mila euro per le caldaie moltiplicati per il numero delle unità immobiliari in base alla natura. Ad esempio un condominio di 10 appartamenti avrà a disposizione 600mila euro per l’isolamento termico e 300 per la sostituzione delle caldaie.
Ulteriori Bonus casa
Il Documento programmatico di bilancio prevede la proroga fino al 31 dicembre 2021:
- della detrazione Irpef al 50% delle spese sostenute per interventi di recupero edilizio;
- della detrazione delle spese sostenute per interventi di riqualificazione energetica, con le stesse aliquote previste per il 2020 (50% per infissi, biomassa e schermature solari, 65% per le rimanenti tipologie);
- della detrazione Irpef al 50% delle spese sostenute per l’arredo di immobili ristrutturati;
- della detrazione con aliquota del 90% delle spese sostenute per le opere di rifacimento delle facciate degli edifici (bonus facciate);
- della detrazione Irpef 36% delle spese sostenute per le opere di sistemazione a verde, coperture a verde e giardini pensili (bonus verde).